Desaceleración económica deja miles de locales vacíos
Empresarios aseguran que hay menos inversores y que algunos están migrando hacia espacios más pequeños y asequibles.
- Yessika Valdés
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- - Actualizado: 29/7/2017 - 11:25 am
Cada vez son más los espacios comerciales, industriales, de oficina y de hospedajes para turistas que se encuentran vacíos en la ciudad capital, lo que, según expertos, se genera por la desaceleración económica que se registra en el país.
En la actividad industrial se hace notable esta situación, con una baja en la ocupación de 94.4% en el segundo semestre de 2016 a 93.1% en el primer semestre de 2017, lo que representa 68 mil 619 metros cuadrados (m2) desocupados, según un informe de la consultora CBRE Panamá.
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El estudio señala que la disminución se le puede atribuir a la consolidación de espacio que realizan varios clientes, liberando productos existentes.
En el primer semestre se ocuparon 10 mil 775 m2; en construcción se mantienen 326 mil 547 m2, mientras que el inventario total es de 999 mil 446 m2.
La situación no es distinta en el mercado comercial, ya que al final de 2016, hubo un incremento del 3.1% de la desocupación total del sector, con 285 mil 589 metros cuadrados vacíos.'
350
mil 791 metros cuadrados de oficinas están disponibles en la ciudad capital.
3.1%
se incrementó la desocupación en el mercado comercial en el segundo semestre de 2016.
Más locales vacíos
Los centros comerciales más exclusivos, ubicados en las áreas revertidas, centro, Costa del Este, y El Dorado, aumentaron sus espacios desocupados de 17 mil 752 metros cuadrados a 34 mil 173 m2.
En tanto, los centros comerciales con tiendas dirigidas a un público más masivo, ubicados en áreas revertidas, El Dorado, Costa del Este, periferia este, periferia norte y área sur, de igual forma reflejaron un aumento en la desocupación, con el ingreso de dos complejos comerciales y la expansión de otro, pasando de 36 mil 514 metros cuadrados a 56 mil 772 m2 disponibles.
Las plazas localizadas en áreas revertidas, El Dorado, Costa del Este, periferia este, norte y área sur y el centro reportaron un incremento en la desocupación de 1.9%, sumando 196 mil 614 metros cuadrados disponibles.
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Nadji Duque, presidenta de la Asociación de Centros Comerciales, explicó que hay una sobreoferta de locales comerciales y, en la actualidad, hay más de 12 operando y más de 10 en construcción, sin contar las plazas.
Iván Carlucci, expresidente de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios de Panamá (Fiabci), explicó que los precios de locales comerciales más exclusivos han disminuido un 20% y hay cantidad de dueños que, en virtud de la situación económica que atraviesa el país, han renegociado con sus inquilinos accediendo a disminuir el canon de arrendamiento.
Según CBRE Panamá, el alquiler mensual por metro cuadrado era de hasta $54 en los centros comerciales, y en las plazas, de $24.75.
El mismo panorama es evidente en el mercado de oficinas, con un 21% de desocupación durante el primer semestre de este año.
El país cuenta con 1 millón 669 mil 189 m2 de oficinas y de estos están disponibles 350 mil 791, lo que representa un 21%, un porcentaje superior al 18.2% registrado el año pasado, en el primer semestre.
El alquiler mensual por metro cuadrado de oficina en la ciudad está entre $18.20 y $26.80, mientras que el costo por venta de metro cuadrado asciende hasta los $4,550.
Así mismo, la ocupación de unidades de apartamentos refleja una disminución al pasar de 68.1% a 67.5% durante los primeros seis meses de este año.
El inventario de apartamentos ubicados en el centro de la ciudad es de 9,498 unidades y de estas se encuentran desocupadas más de 3,000.
El precio de venta promedio solicitado se mantuvo entre $2,217 y $3,068 por m2, y el alquiler mensual, entre $10 y $15.
La directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Elisa Suárez, manifestó que hay una desaceleración en el sector de la construcción y en la intención de compra, por lo que es necesario tomar medidas para que los consumidores se sientan más seguros.
El sector hotelero experimenta las mismas dificultades con una tasa de ocupación de 49.3% o 13 mil 657 habitaciones, con más de la mitad de estas desocupadas, según la Contraloría.
Aunado a esto, empresarios de la industria turística indican que la ocupación es menor debido a que la entidad solo registra unas 10 mil 488 habitaciones, mientras que en la ciudad hay más de 20 mil y con las del interior sobrepasan las 30 mil.
Los conocedores del tema aseguran que la actual situación que se registra en cada uno de estos sectores se debe a factores como el alto endeudamiento de los panameños en créditos, el alto costo de la vida y la desaceleración.
El economista Juan Jované señaló que los comercios no están vendiendo como antes porque hay una desaceleración de la economía.
Suárez resaltó que ahora hay menos inversiones, las construcciones han bajado, hay un cantidad menor de turistas, entre otros factores, lo que ha influido en la decisión de compra o alquiler de un bien.
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